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多城集中推地平抑樓市

發布日期：2016-09-05來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　近日，廈門集中拍賣6宗土地，一共收金超170億元，這些地塊均位于廈門島外。業內人士分析認為，廈門首次像這樣一天內集中性出讓多塊商住用地，或是為了能有多個開發商同時進行開發運營，集中增加住宅庫存，抑制土地市場的熱度。

　　 1~6月廈門新建商品住宅共成交16155套，成交面積201萬平方米，較去年同期上漲51%。商品住宅銷售均價為24151元每平方米，較去年同期增長13%。

　　國家統計局18日公布的7月份70個大中城市房價變動數據顯示，廈門新房價格環比漲幅4.6%，合肥新房價格環比漲幅4.2%，南京新房價格環比漲幅3.6%，分列全國前三位。

　　廈門集中拍賣6宗土地，這些地塊均位于廈門島外。其中翔安4宗，同安、集美各1宗，6宗地塊中1宗為宅地，其他5宗為商住地塊。逾60家開發商參與了競拍。拍賣前一天，廈門市國土房產局相關負責人表態稱，廈門房地產市場監管工作從嚴從緊，根據市場情況，不排除未來會在房地產市場調控方面出臺包括重啟限購等在內的更加嚴格的措施。但監管部門的表態并未阻止高價地的產生，廈門單日土地拍賣一共收金超170億元。

　　溢價率仍然走高

　　在上午拍出的三宗土地中，位于集美區的J2016P01地塊拍出最高28億元成交價，折合樓面價3.28萬元每平方米，溢價率184%，由禹洲競得；位于同安區的T2016P01地塊由泰禾以成交價27.84億元競得，折合樓面價3.01萬元每平方米，溢價率150%；翔安新圩2016XP03地塊由萬科以19.62億元斬獲，樓面價22169元每平方米，溢價率98%；下午拍賣的三宗地中，2016XP05地塊由IOI(廈門)置業有限公司以總價23.24億元奪得，成交樓面價36888.89元每平方米，溢價率141.08%；融創則以30.76億元、成交樓面價37512.2元每平方米、溢價率142.59%獲得2016XP06地塊；融僑以42.18億元競得翔安新城2016XP04商住地，樓面價為38345.455元每平方米，溢價率為140%。

　　業內人士分析認為，廈門首次像這樣一天內集中性出讓多塊商住用地，或是為了能有多個開發商同時進行開發運營，集中增加住宅供應，抑制土地市場的熱度。

　　此前，廈門樓市在上半年曾出現爆發，數據顯示，1~6月廈門新建商品住宅共成交16155套，成交面積達201萬平方米，較去年同期上漲51%。而商品住宅銷售均價為24151元每平方米，較去年同期增長13%。在此基礎上，數據顯示，截至今年6月，廈門商品住宅庫存量一直出現下滑態勢，同比減少23.9%，環比減少11%。

　　多地集中推地抑制樓市過熱

　　針對今年高價地頻出的勢頭，各地采取的方法迥然不同。上海短期內中止三宗土地出讓，而深圳、蘇州、廈門則罕見地集中推出大規模土地供應。深圳市土地房產交易中心的公告信息顯示，8月將有15宗地上市交易，而整個上半年深圳土地招拍掛市場也就成交了18宗地塊。這意味著深圳8月的土地供應接近上半年總和；而蘇州市國土資源局在8月23日公告，蘇州將一口氣掛牌出讓27宗土地。

　　除了一口氣推出多個地塊之外，廈門市政府還在競買資格中要求，本次拍賣中，競買申請人在提交申請時應承諾如競得6宗地塊中其中1宗地塊的國有建設用地使用權，則該競買人和與該競買人的法定代表人為同一人的其他關聯公司均放棄參與其他地塊競買的資格。這意味著參與房企最多只能拿一塊地，這在廈門的土地拍賣史上也沒有過先例。