所在位置：首頁 > 行業要聞 > 正文行業要聞

“新國門”驅動北京大興板塊漸熱

發布日期：2016-05-23來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　近年來，北京每次大的發展，都會伴隨一個特殊的事件。亞運村區域的發展，受益于亞運會的舉辦，曾是北京當年最大規模的項目，為北京有力呈現了最高檔的社區群和別墅區。CBD的崛起則把交通、基礎設施及大量投資引到北京東部，推動東部區域房地產快速發展。而今，在北京新一輪的區域發展格局逐漸成型的背景下，北京南城大興區域新機場、新國門板塊的崛起就變得格外引人注目。

　　日前，由新浪樂居龍門開放媒體平臺聯合天恒、龍熙、旭輝三家開發企業策劃主辦的“開啟南城新引擎、重構北京區域版圖”——2016新國門別墅區價值論壇，在大興旭輝6號院舉辦。深耕大興區域多年的旭輝集團北京事業部副總經理陳驍表示：“2012年旭輝做了大興的第一個項目，當時的地價約每平方米1.09萬元。2014年年底、2015年年初旭輝又將重點布局在大興，其中我們拿的黃村地塊的樓面價已高達每平方米3.7萬元?，F在北京整個城市的發展最火的兩個區域一個是通州，一個就是大興。我們目前在龐各莊地區的項目也在施工，而施工期間居然要不到混凝土，因為都在供應第二機場。這是我們沒有想到的問題，也就可以看出，大興很多的基礎設施投資建設正在以我們想象不到的速度進行。”

　　在過去的30年，北京主要的發展都集中在中心城區和北部片區，而未來北京走向全國、走向全球很重要的放射點會向南城、向大興進行轉移。眾所周知，被定位為世界級交通樞紐、區域大戰引擎的首都第二機場落戶大興，正飛速帶動著這個區域的發展，過去幾年內，北京市樓面價達到5萬元以上的地塊有9宗在大興。

　　隨著大興區域的飛速發展，一體化、高端化、國際化成為了大興的代名詞。對大興發展前景，樂居控股副總裁、北方大區總經理、北京區域總經理邢彪認為：“第二機場這項實實在在的投資，將使北京南部進入新一輪規模巨大的基礎設施建設高峰。同時，新機場的開發對交通、客流的積極促進，也會帶動機場配套和國際商業貿易的發展，創造大量就業機會，對當地住宅、寫字樓、商業產生了深遠影響。”

　　的確，隨著北京城市功能的重新定義，北京區域的版圖也在重構，通州承擔了北京市行政副中心職能，順義是綠色國際港，門頭溝是山水宜居現代化生態新城。而伴隨著首都第二機場的崛起，南城將以北京“生活和國際港”的角色再次亮相。“大興未來將成為北京全球化的強大引擎。” 清華規劃院城市發展策劃研究所副所長彭劍波表示，“未來臨空經濟的發展，產業、城市融合的協同增長，都將核心區位指向大興區域。同時，大興也有依托亦莊等區域的產業平臺，是交通引導、產業支撐、環境稀有綜合性的帶動區域，也是今后南城發展的核心。”

　　大興的區位特點及頗具潛力的發展前景自然也吸引著眾多知名開發商的目光，一個個優秀的地產項目也在這個區域落地開花。“規劃和政策逐步落地，土地供應相對充裕，軌道交通、商業、醫療、教育等配套日漸完善，多重因素造就了大興的價值洼地屬性。這也是天恒、旭輝合作拿地的根本原因。” 天恒事業部營銷總監孟令文表示，“第二機場的興建、交通的逐步完善，都在支撐這個區域的發展，未來可能會有‘新國門別墅區’的屬性。因為這個區域會帶來人口的流入，而且它的規劃不僅僅是航空、物流板塊，還會帶動原來首都機場的航空的精英人士來到這一區域。”

　　對此，旭輝集團北京事業部營銷總監劉垚也表示：“選擇大興看重的正是南城居住的中產人群。旭輝青睞具備一定現資產和傾向于相對合理售價及更好生活方式的中產人士，因而決定在南城傾注更多精力。”