揚州新建住宅區綠地率不低30%

發布日期：2016-02-03來源：本站編輯：伏牛山

[摘要]

　　 今后市民購房你可得長長心眼了，看看住宅有沒有達到綠色建筑設計標準，日照、綠化率、容積率、太陽能等是否達標。昨記者了解到，我市對民用建筑設計方案開始綠色設計審查，不符合20條審查標準的方案，將無法拿證開建。據悉，到2020年，全市50%的新建建筑達二星及以上綠色建筑標準。

　　 今后民用建筑要達綠色設計20條

　　 如今民用建筑都要達到綠色設計標準，這已經成了綠色建筑的“硬杠杠”。昨記者了解到，我市已開始對民用建筑規劃方案進行綠色設計審查，容積率、日照、水環境、太陽能設施等不達標，一律不發證。

　　 何為民用建筑？市建設局設計處相關負責人介紹，民用建筑即住宅、公寓、別墅、學校、宿舍、醫院、飯店、體育館等，工業建筑除外，可以說這一規定對老百姓來說息息相關，去年底省政府發文細化流程之后，對我市綠色建筑的推廣是有積極意義的。

　　 據介紹，民用建筑設計方案綠色設計審查要點，是依據《江蘇省綠色建筑設計標準》確定審查條文，其中1-13條由規劃主管部門直接審查，14-20條由建設主管部門審查，規劃方案審查通過后，才能頒發建設工程規劃許可證。

　　 “意思就是建設單位的規劃方案必須滿足這20條的要求，建設部門是10個工作日后交予規劃部門，審核通過后，住宅或小區才能拿許可證開建。”該負責人解釋道。

　　 今后長心眼，購房看有沒有達到這些標準

　　 民用建筑達到哪些標準才算綠色設計，細心的市民今后要看看清楚。住宅日照、采光率是不少市民關注的焦點，有的市民甚至引起糾紛對簿公堂。據了解，審查標準要求，每套住宅至少有一個居住空間能獲得冬季日照，日照標準也有詳細規定。有日照要求的托兒所、幼兒園的主要生活用房，應滿足冬至日不少于3小時的日照標準，老年人住宅的臥室、起居室，醫院、療養院半數以上的病房和療養室，中小學教室，應該滿足冬至日不少于2小時的日照標準。“有效日照時間帶是8-16個小時，日照時間計算起點是底層窗臺面（指室內地面0.9米高的外墻位置）。”相關人士解釋，建筑朝向、布局應有利于獲得良好的日照，住宅建筑主要朝向宜為南偏西5°至南偏東30°之間。

　　 　　新建住區綠地率不應低于30%

　　 住宅小區內有多大面積的綠地，也如采光率一樣是市民關注的熱點。在綠色設計審查中，對民用建筑綠地率也作了嚴格規定。其中新建住區綠地率不應低于30%，人均公共綠地面積不應低于1.0平米；舊區改建項目綠地率不應低于25%，人均公共綠地不應低于0.7平米。

　　 此外，幼兒園、托兒所、中小學、醫院、療養院、休養所、老年人居住建筑等建設用地的綠地率不應低于35%。

　　 設計審查還要求，住宅場地機動車停車應滿足節約用地的要求，優先采用地下停車和立體停車的方式，地面停車比例不宜大于20%，平面布置宜相對集中，減少車輛通行對行人的影響，并在臨近建筑主入口處設置殘疾人專用停車位。

　　 今后住宅要有雨水回用措施

　　 如今“海綿城市”建設是未來城市建設發展的趨勢，它也要求今后的住宅如“海綿”般吸水、防水。規定要求，規劃用地面積大于2萬平米的新建項目應采取雨水回用措施，雨水收集面積不少于項目規劃用地面積的三分之一，或項目所有綠化、道路澆灑、水景補充水全部采用非傳統水源。而工程配套的游泳池、游樂池、水上樂園、洗車場、集中空調用冷卻水等用水系統應采取循環處理措施，減少耗水量。

　　 生活熱水是每個住宅都必須的，太陽能熱水供應系統是綠色建筑的標配。設計規定提到，6層及6層以下的住宅，應采用太陽能熱水供應系統；超過6層的住宅，應至少為最高供水分區內的每戶設置太陽能熱水供應系統，且應用總層數不少于6層。

　　 到2020年，全市50%的新建建筑達二星及以上綠色建筑標準

　　 記者留意到，審查設計規定提到，公共建筑只要利用一種再生能源，如太陽能光熱系統提供生活熱水，地源熱泵系統提供空調冷、熱量，而太陽能光伏系統提供電量。

　　 據了解，我市已對新建住宅進行綠色建筑標識評星級，上述標識共分為一星、二星、三星三個等級，其中三星級為最高等級。一星級綠色建筑滿足太陽能、墻體保溫等基本項，二星級則有雨水收集、利用以及地源熱泵等功能，三星級則節能技術更高。

　　 我市相關行動方案要求，到2020年，全市50%的城鎮新建建筑按二星及以上綠色建筑標準設計建造。

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