70城超半數現新房價格環比上漲 需求釋放后市漲幅或趨緩

發布日期：2015-10-26來源：新華網 編輯：宋珍珍

[摘要]

　　國家統計局最新公布的“2015年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與上月相比，70城新建商品住宅價格超半數城市出現環比上漲，同比上漲城市數量也增至12個。業內人士認為，時隔一年，樓市再迎“930新政策”，但由于前期樓市需求已有較大釋放，因此后市房價漲幅將逐漸趨緩，并延續不均衡狀態。

　　深圳連續10個月領漲全國，房價同比正增長城市達12個

　　國家統計局的數據顯示，繼8月份廣州、南京、杭州、寧波、廈門、武漢等6個城市加入房價同比正增長行列后，9月份天津、鄭州、石家莊的新房價格也開始反彈，至此，房價同比正增長城市達到12個。

　　國家統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格上漲城市39個，下降城市21個，持平城市10個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，新建商品住宅價格環比上漲城市比上月增加4個，持平城市增加1個。

　　9月份，以北上廣深為代表的全國重點城市房價繼續領漲全國。在新建商品住宅價格方面，深圳以4.0%的環比漲幅連續10個月領漲全國;上海、廣州和北京分別以1.9%、1.4%和1.1%的漲幅緊隨其后。同比方面，深圳新房價格同比暴漲38.8%;上海、北京和廣州房價同比分別增長9.7%、 5.9%和4.9%。

　　記者近日在北京和上海調查發現，開發商已開始提價。在北京，去年10月開盤的東壩“利錦府”項目，當時均價為4.5萬元/平方米，目前均價已提至5.9萬元/平方米左右，一年內漲幅超過30%。在上海，旭輝集團表示旗下住宅產品也整體提價15%。

　　二線城市住房消費信心升溫房價上漲提速，少數三線房價環比由降轉升

　　數據顯示，目前房價漲勢已從一線城市逐漸蔓延至二線城市。去年打響樓市降價“第一槍”、價格幅度調整最大的浙江樓市已開始恢復，杭州、寧波等城市房價連續2個月實現同比上漲，溫州、金華等地房價也開始反彈。

　　劉建偉指出，雖然城市之間分化態勢依然延續，但絕大多數二線城市出現房價環比小幅上漲或持平，少數三線城市房價環比由降轉升。

　　據中原地產監測，南京、杭州、武漢、廈門、合肥等二線城市的房價上漲速度開始加快。

　　近日，記者走訪安徽合肥多個在售樓盤發現，售樓中心人氣甚旺：供客戶和銷售人員交談的桌子幾乎坐滿了。個別賣得好的樓盤甚至“傲嬌”地表示： “不接受公積金貸款。”一位銷售人員表示：“公積金貸款額度有限、放款慢，一般賣得好的房子都不支持公積金貸款，我們也沒有辦法。”

　　“最近看房的人很多，我們2016年年底交付的樓盤都已經預訂完畢，現在主推的是2017年年底交付的住宅。”位于合肥城區與肥西縣交界地帶一處樓盤的客戶經理說。

　　中指院發布的研報認為，在穩樓市政策積極推進、市場持續回暖的情況下，在去庫存周期較低、改善型需求較強的二線城市，住房消費信心穩步提升。預計市場成交將延續回暖態勢，供求狀況不斷改善，房價整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續分化。“一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力;多數供應規模較大城市仍將積極促進庫存去化，房價走勢趨于穩定”。

　　新“930政策”影響有限，樓市三大不均衡結構將延續

　　今年9月30日，央行再度發文調整非限購城市的首付款比例：對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例可至25%。

　　房地產市場時隔一年再度迎來“930新政策”，但市場人士普遍認為，由于今年“330新政策”后二三季度的市場成交已攀至高峰，需求已提前釋放，因此四季度較難重演去年同期成交沖高的行情。

　　從成交量數據看，全國重點城市住宅成交量在“金九”的表現不如預期。據中原地產監測，全國40個重點城市商品住宅成交面積環比微升2%，即在傳統旺季，樓市成交并未明顯走高。

　　記者調查發現，一線城市住宅市場已出現“銷量不夠，價格來湊”的趨勢。在北京市場，9月份銷售金額排名靠前的幾個項目中，均是華潤、泛海等房企推出的豪宅項目。近期在北京孫河地塊拍下“地王”的首開股份，1月至8月累計簽約金額較去年同期大增30%，也得益于進軍豪宅市場。

　　中信建投首席研究員蘇雪晶認為，部分開發商正不惜代價參與“豪宅盛宴”，這種狀態能否延續下去存在爭議。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，一二線城市改善型需求占比增加，使得銷售價格漲幅遠超銷售量。

　　展望后市，專家普遍認為，由于我國樓市存在三大不均衡——需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡，因此房價漲跌幅將延續不均衡狀態：一二線市場小幅升溫、庫存降低;多數三四線城市住宅庫存難以去化、全面回暖可能性不大。

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