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工業化施工層層嚴控精至毫厘

發布日期：2015-10-23來源：本站編輯：伏牛山

[摘要]

　　眾所周知，精工質量是安居的前提，也是房地產項目立足的根本。購房者入住后，都希望后顧無憂。避免墻面地面空鼓、開裂等質量困擾，房屋經久耐用。那么，在質量方面，萬科又是如何做的？

　　萬科曾多次公開表示，質量是萬科的生命線，堅守質量底線是萬科對自身最基本的要求，正是這種誠信的態度，使得萬科在精工質量的道路上不斷探索，工業化住宅的試行，就是這種態度的集中體現。

　　2003年，萬科率先將工業化住宅技術引進中國。具體來說，工業化就是以提前預制的方式，把房屋的部件拆分，再采用標準化精細生產的統一建造。它的核心即標準化的設計、標準化的生產，把住宅按圖紙拆分成一部分構件，建筑預制構件統一生產，現場組裝結合，像造汽車一樣造房子。工業化的試行將使萬科建造的房子質保期遠超同行業，外墻防水、衛生間防水、外墻保溫由5年質保升級為10年質保，力保實現“三零”——零空鼓、零滲漏、零開裂。

　　盡管尚處于試行階段，但萬科依然本著精誠保質、對客戶負責的態度，將工業化實踐一步步深入，以期給客戶帶來更好的居住體驗。對此筆者采訪了長春萬科工程管理部曹工，據曹工介紹，萬科工業化試行項目均采用一體化鋼模板配合外墻全現澆混凝土、輕質裝配式內墻＋壁紙、整體廚衛、干法地熱、pc樓梯，實現室內“零”濕作業，全裝配裝修方案。

　　外墻全現澆，通過采用大鋼模，使外墻面觀感質量提升，杜絕了外墻和窗邊滲漏等質量通?。蝗∠麅韧鈮鹘y砌筑、抹灰，則有效杜絕空鼓，減少開裂。輕質裝配式內墻＋壁紙體系有效避免開裂隱患；減少抹灰厚度，使每個房間凈尺寸增加4cm以上，房屋使用率提升1％~1.5％。整體櫥衛采用干法施工，簡單快捷，減少建筑垃圾，比傳統工藝工期少17天；瓷磚干掛板采用掛墻板技術，杜絕瓷磚空鼓現象，避免因墻體不均勻沉降而導致瓷磚開裂及掉落；而瓷磚干掛板墻面磚采用集成化安裝工藝，便于拆卸、維修，比傳統濕作業減少2/3時間，同時使得設備管線維護更換不破壞主體，維修簡易。

　　干法地熱工藝則有效減少開裂現象，維修也無需剔鑿地面，簡單便捷，維修周期短；該工藝減少3~4cm保護層，室內凈高得到增加，客戶獲取更多使用空間；同時，干法地熱較濕式地熱熱效率提升5％，升溫速度也快3-4小時。工業化住宅就是憑借在這些肉眼難以察覺的地方“毫厘”必較，潛移默化的提升客戶的居住感受，這也正是萬科誠信精神的集中體現。

　　萬科在全國積極推進試行工業化住宅，但由于各城市地域、氣候，溫度等的不同，每個城市的工業化實踐程度也存在差異。那么長春的萬科項目工業化程度如何呢？

　　據曹工介紹，長春凈月萬科城2.2期的2#、5#樓均采用外墻全現澆混凝土、輕質裝配式內墻＋壁紙、瓷磚干掛廚房衛生間、pc樓梯工藝。萬科藍山4.1期的2#、3#、8#、9#樓也實現了外墻全現澆混凝土、輕質裝配式內墻＋壁紙、瓷磚干掛廚房衛生間、干法地熱、pc樓梯技術應用。憑借工業化技術，萬科住宅墻面的垂直度、平整度、墻體厚度的誤差都可控制在5mm以內，不但提高了建造效率，還有效減少了傳統手工建筑方式帶來的弊端，不但建造效率提升40%以上，產品維修率也由15%降低至5%以內。萬科的工程師說，萬科先進的工業化建造模式，使工程建設從粗放型管理轉化為精細化管理，不但保證了工程質量，還使交付時間可以量化，這就解決了傳統施工中工期與質量的矛盾，實現了在標準工期內保證好質量，在質量好的前提下，不影響工程進度。

　　人性化的細節考量，標準化的建造模式，毫厘必較的嚴謹態度，正是由于萬科對質量的誠信堅守與追求，使得越來越多的人受益于工業化住宅帶來的好處。作為房地產領軍企業，萬科摒棄傳統“蓋房子的”觀念，獨創性地開啟了“造房子”時代，以至精至誠的態度，堅定地走在探求理想人居品質之路上；以至專至信的精神，踐行著“贊美生命，共筑城市”的莊嚴承諾。