25家房企2月銷售額環比降四成

發布日期：2014-05-21來源：編輯：李香玉

[摘要]

　　目前，已有金地、萬科、招商、保利、首創等25家上市房企發布了2月的銷售數據，受到春節假期、年初的整體資金緊張等因素影響，2月份房企銷售額普遍出現了下滑。 根據鏈家地產市場研究部統計，2014年2月，萬科等25家房企合計銷售656億元，環比大幅下降41%，同比增長12.9%。2014年1-2月合計銷售1767.84億元，同比增長16.7%。

　　金地在2014 年2 月實現銷售面積11.2 萬平方米,同比下降22.28%,環比下降25.33%;實現銷售金額13.15 億元,同比下降16.67%,環比下降36.32%。金地的銷售量下滑原因除了春節假期因素之外，還有2月份金地的推盤量也有所下降，并且推盤主要集中在二、三線城市，受到三四線城市房價下降影響較大。 金地未來3-4 月推盤數量達到28 個,較2-3 月環比增加56%。新推樓盤主要集中在一二線城市。2013年金地全年獲取土地25 宗,新增權益建筑面積579.8 萬平,是12 年拿地面積的229%,據長江證券(000783,股吧)分析預計2014 年金地可售貨值接近1000 億,全年銷售有望超過600 億。 保利2月簽約銷售77億元,環比下降22%,同比下降8%。1-2月公司累計銷售177億元,同比下降5%。3月開始保利將加大推盤,銷售環比將明顯回升。2月保利在廣州(樓盤)、韶關(樓盤)、沈陽、長春(樓盤)、西藏(樓盤)林芝5個城市新增6個項目,權益建面/土地款97萬平方米/40億元,拿地金額比上月略增;平均樓面地價3730元/平方米。從區域分布看,有3個項目位于大本營珠三角區域的廣州、韶關,權益土地款27億元,占比接近70%。

　　招商地2月實現簽約銷售面積12.43萬平方米,同比增長4.96%;實現簽約銷售金額17.55億元,同比增長8.22%。從13年三季度開始明顯加大了拿地力度,14年1月單月斥資83億元增加284萬平方米權益建面儲備。由于前期在土地市場的密集動作為招商儲備了足夠資源,加之假期中土地市場趨冷, 公司在二月放緩了拿地節奏,全月并未新增項目。 鏈家地產市場研究部張旭認為：進入2014年以后，春節假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度的影響了買家的購房意愿，市場成交持續萎縮，且未現明顯回暖跡象。持續冷淡的市場表現促使部分房企采取優惠降價的手段，或者改變定價策略，帶動成交。這近期在杭州(樓盤)及一些庫存量較大的三四線城市表現尤為明顯，由于前期供給過量，庫存壓頂，在需求萎靡，市場表現冷淡的情況下，資金壓力較以往要大。但目前降價行為并不普遍。 此外，春節前后一般為剛需較為活躍，從節后的供應情況看，也有不少剛需樓盤入市，這也對2月房企的銷售價格產生了一定影響。

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