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5分鐘裝一塊樓板、6天干一層樓……在中建二局三公司北京大興區魏善莊鎮金茂悅工程現場，工具式施工平臺正緊緊攀附在樓外墻，輔助搭建著主體結構施工。這個由15棟樓組成的龐大建筑群，正在向即將到來的竣工目標全力沖刺。作為北京市第一批全裝配式商品房，該項目在傳統裝配式住宅單一方向構件做法上進行技術升級，將樓板、外墻、內墻、樓梯、空調板等豎向 與水平構件全部進行預制，真正實現了100%全裝配式住宅。
精準拼裝 300多種預制構件
眾所周知，相比傳統現澆施工，裝配式住宅從設計、組織到用材、節點控制都有所不同，對施工管理提出了更高要求，但從單一方向構件向全裝配式轉換，其難度絕不是簡單的1+1=2。
項目總工張楠告訴筆者：“過去單一方向構件如果出現問題，可以用現澆工藝進行彌補，有一定的容錯率，而到了全裝配式，每塊拼圖都是提前預制好的，不管哪塊錯了，拼不上就是拼不上，根本沒有修改余地，一個數據錯了就可能導致整個一批預制板全部報廢。”
為了讓預制構件符合設計精度要求，項目部對300多種類預制構件，總量達到22424塊、數量是同規模單一方向構件裝配式住宅3倍的構件，成立了BIM團隊給予深化設計。同時，專門派遣駐廠人員嚴把每個構件規格尺寸和施工工藝質量關，有效避免了構件抵達現場后安裝不上問題。
優化工藝 攻克行業性難題
“從20多分鐘吊裝一塊構件縮短到5分鐘，再到15天干一層縮短到6天一層，做全裝配式住宅，項目團隊都是零基礎、零起步，每天都在優化施工組織和工藝，一直處于邊干邊學邊總結狀態。”項目經理韓桂中說。
裝配式項目相比傳統現澆施工，更加強調團隊的綜合能力，施工人員配合默契度直接影響著施工進度。據了解，為了保證施工順利進行，項目部要求所有施工人員必須具有裝配式施工經驗，同時還特聘專業老師對一線施工人員進行實地指導培訓，共同優化施工方案。為了提高吊裝時間，他們對構件吊裝器具、固定點進行不下五次優化，從定距吊裝吊具優化為可調節吊具，從構件兩端固定到等邊距，甚至為了固定扣更牢固、好拆卸，他們都逐一進行了優化。
針對裝配式住宅常見的滲水、裂縫等多年來的行業性難題，項目部采取分倉法施工和引進全新建筑密封耐候膠解決了這一難題。據了解，過去在安裝墻體時，施工人員通常先在下層頂板安裝位置涂滿一層早強坐漿料，然后將墻體安裝孔插入樓板錨點，在做完四孔斜支撐固定后，隨后再通過墻體預留的注漿孔注入高強灌漿料，最終完成安裝。而項目部采用在墻體安裝位置下面放置金屬墊片，然后吊裝裝配式墻體，讓墻體與下層頂板之間形成2-3cm縫隙，然后使用坐漿料將縫隙封邊，形成密封空腔，最后再通過注漿孔注漿填實完成安裝。
“相比過去施工工藝，分倉法施工可以將安裝誤差從國標的5mm縮減為3mm，同時大幅減少注漿孔堵塞問題，確保砂漿灌滿整個中控區域。”張楠說。
此外，由于裝配式住宅存在水平構件與豎向構件形成的十字交叉，為了防止滲漏裂縫，項目部還專門從國外引進了高強度建筑密封耐候膠。筆者現場看到，在外墻體構件之間，專門留有2cm涂膠縫隙，在涂膠時，先對墻體表面進行清掃，然后再向內注入膠體。
裝配式住宅墻體熱脹冷縮特別厲害，現在2cm縫隙在熱脹冷縮時可變形1cm，為了嚴防建筑滲水，項目部專門找來高強度西卡密封耐候膠，其壽命可達10年，他們將國標灌膠要求的1.0-1.4cm厚度，提高到了1.5cm。
新材料應用 提升房屋保溫性
PC保溫一體化墻體、充氣條板、TPZ自粘式防水材料……在金茂悅項目一系列新材料應用，不僅提升了傳統拼裝式住宅建筑品質，同時也增強了居住舒適性。
工程最新應用的PC保溫一體化墻體，它集墻體、保溫層、外葉板于一身，吊裝后只需再進行外幕墻噴涂即可，不僅幕墻人員可減少60%，同時工效可提升2倍。筆者在現場看到，與傳統墻體相比，在結構方面新型PC保溫一體化墻體與傳統墻體基本一致，厚度同為360mm，共分為200mm混凝土墻體、100mm保溫層和60mm外葉板層，但其保溫性能和抗風性卻分別提高20%、15%以上。
此外，金茂悅項目住宅外墻保溫全部是石墨擠塑板，其突出的低熱橋傳導系數，優于傳統住宅外保溫材料巖棉和常規擠塑板近33%、 20%。與此同時，為避免因刮風導致建筑保溫層脫落，項目部特別采用全新的哈芬式固定方式，將傳統鉚釘固定改為在墻體中間水平插入一道帶孔金屬板，然后在金屬板孔內再豎直插入多條鋼筋固定，充分將墻體、保溫層和外葉板夾緊，確保三者密實。為此項目部僅石墨擠塑保溫板成本就比傳統巖棉板高3倍左右。
綠色建筑，創新引領。做為北京地區首批全裝配式住宅，金茂悅項目將全新技術融合到裝配式住宅，推動了新技術對傳統住宅系統全面的改造，打開了市場選擇的廣闊前景，也為北京市裝配式施工提供了標準化、示范性依據。（聞江 辛東）
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