房屋裝修費(fèi)是否計(jì)入固定資產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

發(fā)布日期：2016-05-24來源：納稅服務(wù)網(wǎng)編輯：劉夢怡

[摘要]

　　一、 新購(建)房屋初次裝修費(fèi)

　　1、在《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》中,對于固定資產(chǎn)的初始計(jì)量有如下規(guī)定:

　　"第七條 固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量.

　　第八條 外購固定資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等.

　　第九條 自行建造固定資產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成."

　　2、《財(cái)政部、國度稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號)第一條"關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題"規(guī)定如下:

　　"對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算.對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估."

　　3、《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅有關(guān)政策的通知》吉地稅發(fā)〔2006〕42號規(guī)定:"對新建房屋進(jìn)行初次裝修,凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資,不論其帳務(wù)如何處理,一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅."

　　因此,對新建房屋進(jìn)行首次裝修中,凡屬于房屋不可分割的吊頂、燈具、中央空調(diào)、地磚、門窗、電氣及智能化樓宇設(shè)備等裝修費(fèi)用,屬于使房屋這項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出,在會計(jì)核算上應(yīng)該計(jì)入固定資產(chǎn)的原值,繳納房產(chǎn)稅.

　　二、舊房改擴(kuò)建重新裝修費(fèi)用

　　1、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》第六條規(guī)定:"與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件(與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量)的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本;不符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益."

　　在《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南中關(guān)于固定資產(chǎn)的后續(xù)支出有如下規(guī)定:

　　"固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費(fèi)用等.

　　固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出,滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本,如有被替換的部分,應(yīng)扣除其賬面價值;不滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益."

　　依據(jù)上述規(guī)定,對于舊房的更新改造(改擴(kuò)建)支出應(yīng)該予以資本化,增加房產(chǎn)的賬面價值,對于舊房的維修費(fèi),應(yīng)該在發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用.

　　2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)規(guī)定:

　　"一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅.

　　二、對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價值計(jì)入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值."

　　3、《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅有關(guān)政策的通知》吉地稅發(fā)〔2006〕42號規(guī)定:"對舊房重復(fù)裝飾裝修的投資額,按現(xiàn)行會計(jì)制度規(guī)定,凡記入固定資產(chǎn)科目,增加房產(chǎn)原值的,征收房產(chǎn)稅,未增加房產(chǎn)原值的,不征收房產(chǎn)稅."

　　因此,對于舊房的更新改造(改擴(kuò)建)支出,通常都是為改善房屋的使用功能,增添的附屬設(shè)備和配套設(shè)施應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值;更換的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,應(yīng)該按加新減舊的方式計(jì)入房產(chǎn)原值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,維修和更換時作為維修費(fèi)計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用,不計(jì)入房產(chǎn)原值.

　　三、租入房產(chǎn)發(fā)生的裝修費(fèi)

　　1、在《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南中關(guān)于" 經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良"有如下規(guī)定:

　　"企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出,應(yīng)予資本化,作為長期待攤費(fèi)用,合理進(jìn)行攤銷."

　　2、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號)第二條規(guī)定:" 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.

　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人).

　　對于承租方,對房產(chǎn)沒有所有權(quán),不是房產(chǎn)稅的納稅人,因此不能將發(fā)生的裝修費(fèi)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)."

　　3、《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于對房產(chǎn)稅若干政策問題相關(guān)文件部分條款進(jìn)行修改的通知》(瓊地稅發(fā)[2009]108號)規(guī)定:"企業(yè)將承租的房產(chǎn)進(jìn)行加層、擴(kuò)建或拆除重建,雙方協(xié)議對加層、擴(kuò)建、重建新增加的房屋面積,在若干年內(nèi),由承租企業(yè)使用不交房租,期滿后承租企業(yè)無償將房產(chǎn)歸原房主所有,協(xié)議租賃期間,由原房屋產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)出租方式繳納房產(chǎn)稅.計(jì)稅依據(jù)以加層、擴(kuò)建、重建新增加的房屋面積的建造合同金額為準(zhǔn),按協(xié)議租賃年限平均計(jì)算年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額.承租人將租用的房產(chǎn)進(jìn)行維修、改造,若干年內(nèi)以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅.如原有租約的,按租約租金收入計(jì)稅,如無租約的,按支付的修理費(fèi)用為租金計(jì)稅."

　　因此,租入房產(chǎn)由承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)用,作為承租企業(yè)的"長期待攤費(fèi)用",不能要求承租人以裝修費(fèi)為依據(jù)繳納房產(chǎn)稅.

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