不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)在建工程進(jìn)項(xiàng)稅額分兩年抵扣

發(fā)布日期：2016-07-01來源：納稅服務(wù)網(wǎng)編輯：劉夢(mèng)怡

[摘要]

　　按照規(guī)定,增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

　　一、分兩年而不是分24個(gè)月

　　比如納稅人2016年6月購(gòu)進(jìn)寫字樓,獲得增值稅稅額為1000萬元.則應(yīng)該在第一年即6月份抵扣600萬元進(jìn)項(xiàng)稅額,另外400萬元進(jìn)項(xiàng)稅額留待第二年 6月份再抵.有可能600萬元進(jìn)項(xiàng)稅額在2016年6月份即得到完全抵扣,400萬元進(jìn)項(xiàng)稅額在2017年6月份即得到完全抵扣.而按照24個(gè)月,則是將 1000萬元分?jǐn)偟?4個(gè)月逐漸做抵扣.

　　顯然,分兩年和分24個(gè)月是完全不同的.

　　二、用于自建不動(dòng)產(chǎn)的材料物資等也需分兩年抵扣

　　上述不動(dòng)產(chǎn)在建工程就是指企業(yè)自建不動(dòng)產(chǎn)的行為.按照有關(guān)規(guī)定,納稅人2016年5月1日后購(gòu)進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù),用于新建不動(dòng)產(chǎn),或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過50%的,其進(jìn)項(xiàng)稅額依照有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣.

　　值得注意的是,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,融資租入的不動(dòng)產(chǎn),以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定.

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