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11月房地產信托繼續“尋底” 成立120億元僅占9%

發布日期：2016-12-16來源：中國房地業協會編輯：宋珍珍

[摘要]

　　不斷加碼的房地產調控政策，對房地產信托的募集帶來較明顯的壓制作用。用益信托統計數據顯示，暨10月份房地產信托募集120億元規模環比下降約45%之后，11月份，房地產信托募集規模保持低位，共成立119.85億元，環比略有下滑，房地產信托尋底過程仍未停止。

　　四季度以來房地產信托募集規模的持續走低，在業內人士看來，是弱經濟周期下，優質地產項目減少，信托公司對風險的擔憂以及房地產調控共同作用的結果。

　　調控政策壓制效果明顯

　　用益信托發布的11月份集合信托資金產品統計分析報告顯示，11月份共有53家信托公司成立 691 款集合信托產品，環比增加 57%，成立規模 1267.78 億元，環比上升 32%，平均預期收益率為 6.57%，同期增加 0.09 個百分點。

　　但是，成立市場整體的繁榮卻難掩房地產信托的“疲態”。用益信托統計數據顯示，11月份房地產類信托成立規模為119.84億元，尚不足120億元，與10月份的120.2億元相比略有下滑。從占比來看，房地產信托也已成為最小的品種，規模占比僅為9%。

　　而9月份，用益信托統計到的房地產信托成立規模為217.95億元。

　　除去2月份受春節因素影響外，近期的房地產信托成立規模達到全年低谷。用益信托表示，不斷加碼的房地產調控政策，是近期房地產信托產品規模陷入低谷的主要原因。

　　國慶期間，全國多個城市密集出臺調控措施規范房地產市場秩序。11月份以來，杭州、武漢和深圳等城市更是進一步收緊樓市政策，提高購房資格或貸款門檻。據統計，從“9·30”樓市新政出臺以來，全國已經有20多個省(市)出臺了超過50條樓市調控政策。

　　11月11日，銀監會下發了《關于開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》，對北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京等16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查，意在“控制銀行理財資金流向房地產行業”，房貸、理財、債券等房企可以獲取資金的主要方式幾乎被全面封死。房地產企業融資窗口的收緊和限貸導致的個人住房貸款下降，直接將房地產行業拖入寒冬。

　　而從實際效果來看，根據國家統計局數據，11月份，房地產投資累積增漲6.5%，比10月份小幅回落0.1個百分點;房地產開發企業資金來源累積增長12.3%，增速比10月份降低0.3個百分點;商品房銷售面積累計增長24.3%，比10月份降低2.5%。這些數據均表明，房地產調控政策對資金面的影響已開始顯現，并直接影響了房地產信托業務的開展。

　　證券投資類信托產品升溫

　　房地產信托低迷，但是其他類信托規模環比上漲 58%，規模占比由上月的 38.72%上漲至 46.74%，占據半壁江山，成為推動11月份集合信托規模成長的主要力量，用益信托認為，其他投資類信托大都沒有披露資金運用方式，其增長與通道類業務回流信托有關。近期基金子公司新規定出臺，意味著基金子公司在一定程度上正式去通道化。在監管趨嚴背景之下，券商資管和基金子公司通道業務受限，對信托通道的需求大幅提升，信托業短期內已成為資管行業中的大贏家。

　　從資金運用方面來看， 11月份，證券投資類信托成立規模大漲190%，占比也從1.06%上漲至2.33%。其他投資類信托和組合運用類信托也上漲將近一倍。而貸款類信托和股權投資類信托均有20%左右的跌幅。從占比來看，權益投資類信托占比43%，較10月份變動不大;其他投資類信托占比32%，較10月份增加近10%;而貸款類信托占比13%，較10月份降低近10%。

　　由于房地產政策調控趨嚴，社會和市場對房地產和房價的預期普遍下調，部分原本計劃投入房地產市場的資金轉而流向證券市場。用益信托指出，證券類信托產品的回暖，源于隨著A股市場震蕩回暖，場外資金流入有較明顯的增加，不少機構投資者和上市公司借助信托計劃積極布局資本市場。