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珠海“接棒”調(diào)控樓市：凌晨發(fā)文限購限貸

發(fā)布日期：2016-10-08來源：中國建筑裝飾協(xié)會編輯：宋珍珍

[摘要]

　　6日凌晨，珠海市政府發(fā)文宣布重新恢復限購。珠海今年3月宣布取消限購。新政規(guī)定，自即日起，在全市范圍內(nèi)暫停向擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民等3類型居民家庭銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

　　對三類家庭實施限購

　　今日凌晨，珠海市人民辦公室發(fā)布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱意見)，根據(jù)意見，珠海將執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策。其中包括:

　　自即日起，珠海市執(zhí)行住房限購政策，對以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房:擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭;無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　暫停向有兩套房及以上居民發(fā)放商業(yè)個人住房貸款

　　新政稱，居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。

　　對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

　　居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　開發(fā)商報價過高將不予備案

　　意見表示，新建商品房項目在銷售(預售和現(xiàn)樓銷售)前，應到市價格主管部門進行價格備案，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案。

　　對取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在預售許可證核發(fā)的十天內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并在售樓處將信息和預售許可證等證照予以公開;商品住房項目在銷售中，要嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價的規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格;下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。

　　報告顯示，2016年9月，珠海房價位列全國第七，已經(jīng)趕超廣州(18742元/平米)。同比去年9月，珠海房價漲幅達40.39%。