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陜西省加強(qiáng)房屋交易資金監(jiān)管規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

發(fā)布日期：2016-05-23來(lái)源：陜西省住建廳編輯：宋珍珍

[摘要]

　　為了維護(hù)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房人及買賣雙方的合法權(quán)益。日前，陜西省出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，要求全省各級(jí)房屋行政主管部門要按照安全、規(guī)范、便民的原則，做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管和二手房交易資金監(jiān)管工作。

　　加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管

　　通知要求，凡在本省行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目(含經(jīng)適房、限價(jià)商品房)其預(yù)售資金必須全部納入監(jiān)管。同時(shí)明確，商品房預(yù)售資金監(jiān)管由各地房屋行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)、制定完善管理辦法、督促檢查監(jiān)管實(shí)施情況、辦理監(jiān)管協(xié)議備案、受理違法違規(guī)行為的投訴等;由人民銀行負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)銀行(即監(jiān)管銀行)賬戶管理、結(jié)算情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;銀監(jiān)部門負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管的操作風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查;各監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售資金收繳、使用實(shí)施具體監(jiān)管。

　　通知提出，預(yù)售資金的監(jiān)管銀行由房地產(chǎn)企業(yè)自主選擇，一個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目只能開立一個(gè)資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。預(yù)售資金監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行專戶歸集，不得使用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶歸集其他性質(zhì)的資金。

　　通知詳細(xì)規(guī)定了商品房預(yù)售金監(jiān)管工作的主要程序，對(duì)簽訂監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售資金存入、預(yù)售資金使用審核、預(yù)售資金使用情況監(jiān)管、監(jiān)管賬戶變更和撤銷等環(huán)節(jié)工作提出了具體安排。同時(shí)要求，各級(jí)房屋行政主管部門要對(duì)參與商品房預(yù)售資金使用和監(jiān)管的相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)及工作人員的違規(guī)行為進(jìn)行責(zé)任追究，并按規(guī)定處罰。

　　規(guī)范二手房交易資金監(jiān)管

　　通知明確，在全省范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)進(jìn)行二手房交易，必須實(shí)施交易資金監(jiān)管，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員不得代收代管。二手房交易資金監(jiān)管工作由各級(jí)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，制定監(jiān)管細(xì)則;各商業(yè)銀行受房屋管理部門(交易保證機(jī)構(gòu))委托，按照協(xié)議配合做好資金收支等工作，人民銀行、銀監(jiān)部門按照各自職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督檢查。同時(shí)明確，房屋管理部門(交易保證機(jī)構(gòu))開設(shè)的二手房交易資金專用賬戶只能用于交易資金的存儲(chǔ)支付，不得支取現(xiàn)金。

　　通知同時(shí)明確了我省二手房交易資金監(jiān)管相關(guān)工作程序的各項(xiàng)內(nèi)容，對(duì)該項(xiàng)工作涉及的簽訂交易資金托管協(xié)議、存儲(chǔ)交易資金、出具監(jiān)管證明、辦理轉(zhuǎn)移登記、劃轉(zhuǎn)交易資金、托管協(xié)議解除和托管資金退回等程序進(jìn)行了具體安排。在二手房交易申請(qǐng)資金托管到完成資金劃轉(zhuǎn)期間，托管資金利息按銀行當(dāng)期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)算，如果交易成功，連同房款一起支付給賣房人;如果交易沒有達(dá)成，則連同房款一起退給買房人。(馬璇)