關于《遼寧省既有住宅加裝電梯指導意見》征求意見的函

發布日期：2016-05-05來源：遼寧省住建廳編輯：宋珍珍

[摘要]

　　各市，綏中、昌圖縣建委、規劃局、房產局：

　　為適應社會經濟發展和人口老齡化的需求，貫徹以人為本的城市建設理念，完善既有住宅使用功能，省廳制定了《遼寧省既有住宅加裝電梯指導意見》，現發給你們征求意見。請認真組織研究，并于5月20日前將書面意見反饋至省廳勘察設計監管處，聯系人：姚遠，電話(傳真)：024-23447691。

　　附件：遼寧省既有住宅加裝電梯指導意見

　　遼寧省住房和城鄉建設廳

　　2016年4月28日

　　遼寧省既有住宅加裝電梯指導意見

　　(征求意見稿)

　　為適應社會經濟發展和人口老齡化的需求，貫徹以人為本的城市建設理念，完善既有住宅使用功能，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國規劃法》等法律、法規和有關工程建設技術標準、規范，結合我省實際，現就既有住宅加裝電梯(不包括竣工驗收時已預留電梯井道的住宅后安裝電梯的)提出如下指導意見。

　　一、凡我省行政區域內未列入近期房屋征收范圍和計劃的既有住宅，在不改變原有建筑主體結構形式、不破壞原建筑基礎并滿足城鄉規劃、消防安全的情況下，遵循“業主自愿、充分協商、依法合規、保障安全”的原則可以加裝電梯。

　　二、既有住宅加裝電梯可以以加裝電梯服務范圍內的單元號為單位進行申請。同意加裝電梯的業主應委托業主委員會或物業服務、電梯安裝、原房地產開發、監理、有資質的企業作為建設單位組織實施。

　　三、既有住宅加裝電梯，按以下程序辦理：

　　(一)業主協商。加裝電梯前，本幢樓加裝電梯服務范圍內的全部業主應依照有關法律、法規，就加裝電梯方案、資金籌集、電梯維護管理等有關問題進行協商，經三分之二以上戶數的業主同意并簽訂協議后，方可向有關部門申請加裝電梯。加裝電梯擬占用其他單元業主專有部分的，還應當征得該部分業主的同意。

　　(二)專項設計。既有住宅加裝電梯應委托原建筑設計單位或者具有相應資質的建筑設計單位進行專項設計。設計方案應當符合日照、結構安全、消防安全、環保、應急救援和電梯等相關標準、安全技術規范的規定。專項設計施工圖應報當地施工圖審查機構審查，并取得施工圖審查合格書。

　　(三)履行基本建設審批程序。

　　1、規劃許可。建設單位應持房屋檢測鑒定報告、加裝電梯設計施工圖和總平面圖、施工圖審查合格書、加裝電梯業主協議等材料到當地城鄉規劃行政主管部門申請辦理規劃許可證。城鄉規劃行政主管部門經審查符合相應規定、規范和標準要求的，應在加裝電梯的住宅和小區范圍內進行公示。經公示，加裝電梯直接影響業主無異議的，再核發建設工程規劃許可證。

　　2、施工許可。建設單位確定具有相應資質的土建施工和電梯安裝企業后，應到當地建設行政主管部門辦理建設工程施工許可手續。

　　3、竣工驗收。建設單位對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產負總責。加裝電梯工程竣工后，建設單位應當組織設計、施工、安裝單位進行竣工驗收，并依法辦理竣工驗收備案。

　　4、運行管理。電梯的安裝、使用、管理應當遵守質量技術監督行政主管部門的相應管理規定。電梯加裝后，由同意加設電梯的業主履行安全監管責任。相關業主應委托有資格的單位對電梯進行運行管理，并由運行管理單位與依法取得許可的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護保養，保證電梯使用安全。

　　四、既有住宅加裝的電梯產權歸該單元出資業主共同共有，不再變更各分戶業主的產權面積，可以按照《房屋登記辦法》(建設部令168號)等有關規定，由該單元出資業主共同向房屋登記機構申請記載在房屋登記簿上。容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費。

　　各地可依據本指導意見因地制宜制定既有住宅加裝電梯的具體實施辦法，并結合本地實際給予政策支持。規劃、建設、房產等相關部門應根據職責分工，按照簡化、便民、高效的原則，優化辦理流程，簡化辦事手續，確保加裝電梯工作的順利實施。

　　其他既有建筑加裝電梯可以參照本指導意見執行。

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