公積金貸款首付降至兩成 房地產刺激政策再升級

發布日期：2015-09-02來源：中國房地產研究會編輯：宋珍珍

[摘要]

　　連番出臺的政策，為落下帷幕的8月臨增了翹尾的一筆。

　　8月31日晚間，住建部、財政部、央行聯合發文宣布將公積金貸款購買二套房的首付比例下調至兩成。同時，北上廣深可在國家統一政策基礎上，自住決定公積金二套房貸的最低首付比例。

　　刺激政策不斷在升級

　　根據昨日的通知，自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　這是今年來第二次降低二套房首付比例，此前，三部門就曾在3月30日聯合發文出臺對今年樓市影響頗大的“330新政”，降低過一次二套房首付比例。

　　今年3月30日，三部門聯合發文，對于擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次使用公積金貸款買房的，最低首付款比例由此前的40%下調為30%。

　　“330新政”的出臺，加上央行降息、降準的刺激，讓包括廣州、深圳在內的諸多城市都迎來了成交與房價的齊漲。

　　國家統計局數據顯示，4月份當月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長。

　　但隨著刺激政策效應的減退，樓市成交也開始降溫。易居中國執行總裁丁祖昱在其自媒體號中披露，8月，29個重點城市成交環比下降10%，供應環比下滑7%。其中，一線城市環比下降幅度較大，成交量比7月份下跌了15%，二線城市方面，在7月回落的基礎上，8月份成交繼續下探。

　　據統計，今年以來，全國已經有包括福州、深圳、蘭州、成都等超過百個城市，發布了不同力度的公積金松綁政策。

　　對于公積金政策的再度放松，中原地產首席分析師張大偉認為，這代表了2014年來的第四輪房地產刺激政策開始繼續升級，對影響購房者“心理”，穩定購房者預期有積極作用，購房者入市積極性將繼續提高，或再助力一把樓市的“金九銀十”。

　　一線城市自主決定或難落地

　　昨日三部委的通知對于一線城市還補充提到：北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，實際上這個政策主要將利好三四線城市，一線城市未必能落地該利好。

　　對于二三線城市來說，按照目前的一個政策，二套購房的公積金貸款首付比例可以進行下調。這使得此類城市改善型購房需求可以積極釋放。“當然，從實際操作過程來看，類似南京、鄭州等重點二線城市可能會有壓力，一方面是房價上漲已經是既定事實，二是公積金貸款額度可能會有不足的風險。所以預計在實際落實過程中，三線以及以下的城市會面臨更好的政策扶持。而二線城市可能會擇優選擇改善型購房需求進行公積金貸款政策的調整”。

　　但對于包括北京在內的一線城市，他認為“調整的可能性是不大的”。因為目前大城市的公積金資源相對來說并沒有太充裕，所以也不可能對于改善型購房者給予如此過寬的公積金貸款政策。更重要的是，大城市的房價上漲壓力開始增加，這個時候過于寬松的金融政策，可能也會使得房價調控的壓力增大。

　　“當然，部分大城市如果確實樓市低迷，那么此類政策也完全可以去實施。畢竟關鍵的一點是，此類政策的調控決定權已經給了地方政府”，嚴躍進補充表示，部分城市可能也會有結構性的調整，比如到郊區進行物業的改善，適用此類政策等。

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