增收卻不增利：去年過半上市房企年報凈利潤下滑

發布日期：2016-04-08來源：網絡來源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 隨著2015年上市房地產企業年報陸續披露，人們驚訝的發現，在去年房地產大潮中賺個“盆滿缽滿”的房企，卻是“增收不增利”。據新華社消息，在已正式公布年報的59家房地產上市公司中，30家凈利潤同比下滑，其中8家虧損。 在供應過剩、需求乏力、成本提高等因素的綜合作用下，房地產業的利潤水平正在進一步向制造業靠攏。中原地產指出，利潤率的下滑，在很大程度上是由成本提升所致。其中，土地成本的提高是主要因素，甚至對沖了內地低利率環境帶來的融資成本下降。

　　 據分析，2015上市房企年報凸顯三大特點：房企增收不增利——銷售業績整體飄紅，凈利潤率卻下滑；龍頭房企繼續擴張，中等房企求穩??；開發商多元化轉型成趨勢。

　　 據中原地產統計，已公布年報的地產上市公司在2015年總營收達到5101.2億元，同比漲幅高達24.77%；但從凈利潤率來看，上市房企的平均凈利潤率僅為9.4%，據悉，這是上市房企平均凈利潤率首次下降到個位數。其中，凈利潤虧損幅度達1458%的萬通地產[-1.56% 資金 研報]成“虧損王”，盈利最多的開發商為棲霞建設[-2.58% 資金 研報]，凈利潤增長幅度為1338.13%。

　　 萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園[-1.04%]等七家“千億房企”依然保持著“第一軍團”的規模優勢。行業老大萬科2015年銷售金額突破2600億元，凈利潤同比增15%。房企整體呈現“第一軍團”求規模，第二軍團求穩健的態勢。

　　 此外，在行業盈利水平持續收窄的背景下，開發商正積極轉型，尋找新的盈利空間大的項目和產業。各家房企紛紛布局投資性物業，社區服務領域，電商平臺，教育領域等。金融板塊更是“兵家必爭之地”，綠地、萬達、恒大、世茂等均重金布局。綠地和萬達的金融業務規模2015年超預期大幅增長；恒大金服亦于近日上線，最高年化收益可高達10%。

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