多部委預警一線城市高房價 “降溫”政策蓄勢待發(fā)

發(fā)布日期：2016-03-10來源：網(wǎng)絡(luò)來源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 一線城市房價異動受到?jīng)Q策層密切關(guān)注。

　　 3月9日，全國政協(xié)委員、央行副行長潘功勝在政協(xié)小組會議上表示，央行正在與住建部溝通，準備對房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進行治理。

　　 同一日，國土部部長姜大明也表示，將充分發(fā)揮政府土地收儲功能，采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積，并將防止異常交易推高房價，將全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

　　 3月6日，發(fā)改委主任徐紹史在答媒體提問時也表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。

　　 3 月5日，住建部部長陳政高在兩會“部長通道”接受采訪時也表示，住建部正與北上廣深四城市密切溝通聯(lián)系，這四個城市承擔調(diào)控主體責任，正想方設(shè)法穩(wěn)定市 場。做法包括實行嚴格限購政策；執(zhí)行嚴格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積；增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量和保障性住房建設(shè)；打擊交易違法違規(guī)行為； 正確引導輿論和預期。

　　 一線城市新一輪的樓市調(diào)控組合拳正在路上。21世紀經(jīng)濟報道記者多方采訪獲悉，北京、上海、深圳三地政府均已開始調(diào)研樓市，儲備政策。

　　 上海限購政策或從緊

　　 近期房價漲幅較大的上海，或?qū)木o限購。

　　 根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，上海二手房共計成交2.8萬套，同比上升166.58%，刷新了同期歷史最高紀錄。

　　 21世紀經(jīng)濟報道獲悉，3月8日，上海市發(fā)改委召集房地產(chǎn)開發(fā)商、中介和研究機構(gòu)就當前“房價上漲過快”問題進行座談。

　　 據(jù)悉，參與座談的政府部門還包括上海市住建委、上海市銀監(jiān)局和央行上海分行。

　　 一位參加座談會但不愿具名的人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，這是一次針對房地產(chǎn)市場分析的常規(guī)會議，此前多是發(fā)改委牽頭召集業(yè)內(nèi)人士，其他部門鮮有出席會議。

　　 “座談會上，銀監(jiān)局的領(lǐng)導也特別詢問了有關(guān)防范當前高杠桿房貸風險的建議。”上述參會人士進一步介紹，今年房價快速上漲，和金融機構(gòu)的動向也有關(guān)系。

　　 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也參與了座談會。據(jù)嚴躍進了解，上海市相關(guān)部門近期在密集調(diào)研上海樓市。

　　 “總體上看，上海房地產(chǎn)市場穩(wěn)增長的發(fā)展路徑是明確和清晰的。后續(xù)總體原則應(yīng)該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素，并且對于目前的高房價繼續(xù)采取有力措施進行管控。”嚴躍進說。

　　 “研討會上，上海市決策層特別詢問了限購再從緊，對于穩(wěn)定樓市，打擊投資投機的作用。”按照上述參會人士的理解，政策從緊是方向，但也必須嚴控政策出臺導致市場恐慌。

　　 另一位接近上海市住建委人士亦向21世紀經(jīng)濟報道記者證實，限購收緊的確是上海下一步調(diào)控樓市的方向。據(jù)其了解，上海的限購令將嚴格購房資格審核，從此前的購房資格審查后置轉(zhuǎn)為前置；有多重國籍身份的人購房不能再打擦邊球。

　　 深圳亦如是， 2月4日，深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示，深圳房價上漲過快，深圳市政府正在研究調(diào)控政策，確保房價在合理區(qū)間。

　　 相 比上海和深圳，北京和廣州的房價上漲幅度并不大，政策收緊的壓力較小。3月7日，全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，近期北 京樓市跟同期相比上漲了11%，不是最高的。下一步北京將嚴格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。

　　 排查高杠桿房貸風險

　　 在降首付、連續(xù)降準降息之下，一線城市樓市的高杠桿風險也受到關(guān)注。

　　 國務(wù)院參事，原住建部副部長仇保興認為，金融系統(tǒng)性的風險主要以一線城市為主。

　　 在近日中國城市規(guī)劃學會舉辦的學習“十三五”規(guī)劃座談會上，仇保興接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，我國一線城市房價高企，十幾個一、二線城市集中了全國大部分城市金融資產(chǎn)。

　　 仇保興認為，由于這些城市集中了大部分金融風險，除了必須及時對金融系統(tǒng)進行“壓力測試”、適時提高按揭首付比例外，還需依靠金融工具來取代目前廣泛存在的P2P集資和銀行“表外”信托投資。

　　 全國兩會前后，深圳、上海也先后預警樓市高杠桿房貸隱患，并開始排查，排查的首個目標聚焦于首付貸。

　　 所謂的首付貸，主要針對一些在銀行貸款買房，但首付款不夠的人群。首付貸在幫助購房者湊齊首付的同時，面臨杠桿不斷放大的風險。

　　 2月23日，上海鏈家被上海市消費者保護委員會點名，稱其出售問題房源，且理財產(chǎn)品涉嫌違規(guī)。上海市住建委2月24日表示，鏈家公司相關(guān)門店存在不規(guī)范經(jīng)營行為，對其已展開正式調(diào)查，處理結(jié)果將及時向社會公布。

　　 深圳市金融辦3月4日下發(fā)了一份防范房地產(chǎn)行業(yè)金融風險的函，針對深圳房地產(chǎn)市場交易過熱，銀行、P2P（人人貸）、小貸公司等機構(gòu)相繼參與“首付貸”、高杠桿放貸、放大金融風險的現(xiàn)狀，研究如何防范金融風險。

　　 21世紀經(jīng)濟報道記者自北京多家中介機構(gòu)獲悉，北京市金融工作局正在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，通過監(jiān)測預警平臺查控風險。

　　 受監(jiān)管風暴影響，部分類似首付貸產(chǎn)品已經(jīng)停止。3月9日，鏈家地產(chǎn)的相關(guān)負責人向21世紀經(jīng)濟報道記者稱，鏈家之前只做新房首付貸，新房業(yè)務(wù)本身在鏈家業(yè)務(wù)中占比較小，這塊金融業(yè)務(wù)規(guī)模更小，余額僅為1.2億；鏈家已于2月底停止了新房首付貸業(yè)務(wù)。

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