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部分二、三線城市土地成交火爆

發布日期：2016-01-29來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　一線城市土地價格的不斷攀升，讓開發商拿地成本與后期風險不斷增加，而四線城市二手住房價格或上漲緩慢或有所下跌，且庫存積壓嚴重，又讓開發商對其望而卻步。在此背景下，2015年度拿地最為“瘋狂”的碧桂園、萬科、保利、萬達這四家開發商已逐漸將目光聚焦于部分二、三線城市。

　　由北京信達泰和數據技術有限公司研制，中國房地產估價師與房地產經紀人學會、清華大學恒隆房地產研究中心提供技術支持的“中國城市二手房指數”顯示，2015年開發商拿地規模前四名分別為：碧桂園、萬科、保利及萬達，四家房企總拿地規模占前100名房企拿地規模的33.56%。其中，碧桂園一家的拿地規模就占14.49%，市場集中度在進一步加強。

　　據統計，2015年，碧桂園共拿下160余塊土地，分布于62個城市；萬科共拿下70塊土地，分布在27個城市，包含4個一線城市和杭州、南京、青島、大連等二、三線城市；保利共拿下47塊土地，分布于19個城市，與萬科戰略相近；萬達則共拿下90塊土地，分布于31個城市，雖然在北京和廣州也有斬獲土地，但煙臺、遼陽、營口、棗莊等二、三線城市仍然是其重點區域。

　　業內專家對此分析指出，房地產開發作為房企的主營業務，新購置的土地決定了未來2~3年的業務情況。由于不同房企購置土地分布的差異性，使得各個房企未來開發業務所面臨的房地產市場環境也有所差異。開發商拿地所在城市的二手房指數漲幅越大，拿地的風險越低。