2016，房地產的新出路

發布日期：2016-01-05來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　 2015年歲末，盤點過去一年的行業發展成為各大論壇主題。只有在總結中準確預判來年趨勢，方能更好地前行。

　　 中央經濟工作會議、中央城市工作會議剛剛閉幕，如何深入理解貫徹兩個會議精神，在2016年房地產行業發展中贏得先機，已成為從業者的聚焦重點。

　　 12月25日，由中國建設報社主辦的第五屆“中國責任地產”課題發布會在北京隆重舉行，《中國房地產企業社會責任實踐報告》、“中國責任地產TOP100”榜單同時發布。盡管彼時的北京霧霾嚴重、煙鎖重樓，但是身處發布會現場的近300位嘉賓，卻似乎在迷霧中看到了行業的發展方向。

　　 “房地產行業只有用精益求精的匠心精神做地產，履行社會責任，才能爭創百年企業。”中國房地產業協會會長、原建設部副部長、中國房地產企業社會責任評價委員會名譽主席劉志峰認為。

　　 首次公開出席行業發展論壇的住房城鄉建設部房地產市場監管司司長高志勇則表示：“習近平總書記歷史上少有的對房地產行業發展提出了要求、指明了出路。對監管部門來說，當前的工作重點是認真貫徹落實中央經濟工作會議和城市工作會議精神，擴大有效需求，化解房地產庫存，穩定房地產市場。”

　　 重構房地產業發展與城市發展新體系

　　 對中國房地產業而言，2015年是調整的一年，更是重新崛起發展的一年。來自權威部門的內部數據表明，2015年的商品房網簽面積有望超過銷售最好年份的2013年，創歷史新高。

　　 “從長期來看，我國房地產的發展仍有較大潛力和空間。一方面我國經濟逐步進入中高速增長的新常態，長期向好的基本面沒有改變；另一方面，我國城鎮化發展進入了較快發展的中后期，中央提出今后一個時期著重解決好現有‘三個一億人’的問題，城鎮居民住房需求潛力依然龐大，因此大家要對房地產業持續發展充滿信心。”談到2016年的發展趨勢，高志勇對房地產行業充滿信心。

　　 而作為曾經主管房地產行業多年的老領導，劉志峰認為，“中央對當前的房地產工作高度重視，中央經濟工作會議和中央城市工作會議分別就城市發展工作等做了部署，其深層次目的，在于建立新的房地產業發展與城市發展體系，思考之成熟、分析之透徹、歸類之準確、舉措之得當和具體，都是前所未有的，是一次重大的理論實踐突破，體現了中央花兩年左右的時間，對房地產業深思熟慮后的方向性、戰略性選擇。”

　　 但是，如何重構房地產業發展與城市發展的新體系，卻并不是一件輕而易舉的事情。

　　 “怎么落實？關鍵還要靠房地產行業真抓實干，特別要通過提高房地產發展質量、產品質量來滿足更多有效需求，提高城市的宜居性。”劉志峰強調，“在房地產領域提倡發揚工匠精神，爭創百年企業不僅有必要，而且大有必要。”

　　 依托于住房城鄉建設部軟科學課題《中國房地產企業社會責任評價指標體系》（課題編號【2011-R5-1】）的“中國責任地產”活動恰恰將著眼點放在此處，第五屆活動的主題更是明確為“工匠精神，百年企業”。

　　 中國建設報社黨委書記、中國房地產企業社會責任評價委員會主席杜久才在發布課題成果時表示，“五年來，在國家宏觀調控政策與行業調控政策指導下，《中國房地產企業社會責任評價指標體系》不斷完成自身的進化和升級，更加強調重點和行業特性，在行業媒體與輿論的推動下，房地產行業責任榜逐漸和市場化的業績榜一道，成為政府、行業、消費者和社會機構評價中國房地產企業最重要的參考依據。”

　　 “今年，課題組重點加強了對行業優秀企業案例的收集和編寫，報告最終囊括了包括萬科集團、首開集團、金地集團、碧桂園集團、中垠地產、紫薇集團等優秀企業的典型案例。希望能以課題組的研究成果，借助媒體的傳播渠道，對房地產行業乃至整個社會踐行社會責任產生積極影響，或是點燃思想的火花。”杜久才稱。

　　 工匠精神始于良知，百年企業源于匠心

　　 責任意味著擔當、意味著貢獻，企業的長期、穩定、健康發展離不開企業家的堅守和付出，更需要合力打造公平、誠信的市場環境。

　　 改革開放以來，我國房地產業發展取得了顯著成就，為改善人居條件和居住環境作出了突出貢獻。市場經濟大浪淘沙，只有敢于擔當、真正有遠見卓識的企業家才會把社會責任放在重要位置；只有既注重創新經營模式，又嚴守市場規則的企業才會脫穎而出、逐步壯大，成為行業發展的引領者。

　　 在經濟發展進入新常態后，房地產業究竟應該選擇什么樣的發展新思路？

　　 高志勇站在行業管理者的高度指出，對廣大房地產開發企業而言，首先要制定正確的轉型升級發展戰略，在具體戰術上也要靈活。比如在庫存高的地區是否還要死守價格？是否應該對接“三個一億人”的住房需求，適當調整價格策略？

　　 其次，要努力改善產品結構，不斷提升品質，更好地滿足消費者的居住需求。當前，房地產產品供給同樣存在結構性改革問題，“一招鮮”的招數已經過時，必須下大力氣改善產品結構，更好地適應市場新需求。

　　 再其次，要加快發展住房租賃市場。我國下一階段住房制度發展的方向，就是“購租并舉”，解決新市民的住房需求。要鼓勵房地產開發企業抓住機遇，進入住房租賃市場，發展以住房租賃為主要業務的專業化企業，形成薄利多租的住房商業模式。

　　 最后，要利用房地產調整時機，促進房地產行業兼并重組，提高產業集中度。當前全國有13.2萬家房地產開發企業，其中不少屬于需要處置的僵尸企業，下一階段將做好制度設計，主要依靠市場的力量進行產業重組。

　　 “其實，提倡發揚工匠精神也是為了房企加快轉型。這次中央經濟工作會議提出要促進房地產業兼并重組，提高產業集中度，就是要推動房地產業提高發展質量，從一個建造大國轉變為建造強國，逐步以現代工廠化生產取代勞動密集型生產方式，達到工業化標準、工業化效率、工業化精細、工業化質量。”劉志峰設問，為什么一些不追求速度而追求質量的企業，蓋出的房子反而受到消費者的歡迎？在這一點上，整個行業都值得反思。

　　 “日本百年以上的企業超過2萬家，甚至有7家企業超過1000年，相當于中國南北朝時期的企業傳承到今天。他們之所以能夠做到這一點，正在于工匠精神的代代相傳。”特邀演講嘉賓、松下電器（中國）環境方案公司高級總監德島圭一表示，?“企業戰略會隨著時代變遷發生變化，但是經營理念是永恒不變的。”

　　 “這或許正是中國缺乏傳承百年企業的真正原因。”一位參會嘉賓如此評價說。

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