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二孩政策全面放開對樓市影響幾何？

發布日期：2015-11-10來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　 “全面”二孩政策塵埃落定。據統計，現階段全國符合政策條件的夫婦約有9000萬對，假定5年內50%的家庭會生育二孩，那么將新增人口4500萬，每年近900萬。按人均20平方米計算，每年將新增1.8億平方米住房需求，對樓市影響極大。

　　首先，將直接抬高剛需置業的戶型面積門檻，在獨生子女政策下，90平方米左右的兩房、三房成為剛需置業（不跟父母同住）的主體，而當一個家庭生育兩個小孩后，此類需求至少是三房、四房，直接將剛需置業的的戶型門檻抬高到了120平方米左右。

　　其次，對改善型需求來說，5房將是主體。目前首改產品的面積劃定為144平方米以下，大部分為三到四居寬裕戶型，對于生二胎的家庭來說，在擁有兩個孩子以后，首改產品對他們而言將成為剛需產品，五房則成為市場的改善性需求產品。

　　最后，從房企戶型功能設計來看，以前的一主臥、一次臥，一嬰兒房或者書房的設置將無法滿足市場需求，對于有兩個小孩的家庭來說，配備兩個一樣的次臥或者小孩房間是必須的。而對于改善型需求來說，必須考慮到有兩個小孩后的娛樂功能設置，除了單獨開辟小孩娛樂的空間外，在今后的產品設計上，勢必會將保姆房重點列入設計范圍。