住宅產業化：中日的差距有多遠

發布日期：2015-10-10來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　 在中國，已成燎原之勢、蓬勃發展的住宅產業化，與日本的差距到底有多大？多久才能趕上這位“老師”？

　　 作為行業媒體從業人員，中國建設報記者常常會就這個問題請教業內專家，答案卻不容樂觀。“中日兩國的住宅產業化水平根本不在一個級別，無法用相差多少年來比較。”一位國內知名、而且成功設計完成過幾個著名住宅產業化項目的建筑師坦誠地告訴記者。

　　 事實果真如此嗎？

　　 現實的確不容樂觀。就在記者采訪期間，一家國內較早探索住宅產業化建造技術的業內領軍企業在上海大虹橋板塊開發的全裝修項目被業主投訴。業主反映，收房半年多的時間，經過多次維修，該項目“跑冒滴漏”問題一直難以解決，窗戶陽臺天花板漏水、地板被泡、墻壁發霉等諸多“建筑質量通病”給業主帶來很多損失和煩惱。

　　 這些久治不愈的“建筑質量通病”是否真的無藥可治？“你應該去看看日本積水住宅的項目，有比較自然會對住宅產業化有更深的了解。”上述那位建筑師給記者提出建議。

　　 　健康舒適安全是基本原則

　　 近日，記者來到位于無錫新區的積水·裕沁湖畔庭項目。咋一看，整個項目的外觀色彩淡雅、平淡無奇，內部裝修材料也并不像一些位居京城的所謂“頂豪”項目那樣極盡奢華。然而，具體到每一個裝修細節，卻能感受到這的確是一個“用心之作”。

　　 積水置業（無錫）有限公司總經理森川健告訴記者，“積水項目不追求外觀的奢侈高檔，重在內部裝修材料、部品的質量選擇，一切以住戶的健康舒適為基本原則。”

　　 記者在建筑材料部品與工法展示廳參觀時了解到，積水住宅普遍采用鋼結構方式建造項目，使用了獨自研發的高品質支柱結構“β系統構造方法”，極具抗震性。兼顧強度和美觀的新一代外墻“SHELLTEC墻”則產自積水沈陽工廠，可采用反鎖式外墻耐震安裝法，其強度是一般混凝土的兩倍，通過了1小時的外壁耐火實驗，僅用雨水就能將墻上的灰塵和臟污沖洗干凈。

　　 行走在兩排住宅樓中間的社區小路上，積水置業（無錫）有限公司副總經理王琋慧介紹了道路設計的一個細節很令人感動，“與一般道路中間高、兩邊低、雨水向兩側排放的設計不同，積水住宅項目內的排水系統設計在道路中間，也就是中間低、兩邊高，目的在于防止住戶回家時踩到積水。”

　　 記者連續參觀了設置在項目實景樓內的6個樣板間，無論是聯排住宅，還是小高層洋房，一個突出感受是，整個項目在設計裝修上體現了以人為本，體現了對人的尊重，處處為住戶的舒適健康安全使用著想。

　　 積水項目普遍安裝了可過濾PM2.5的24小時熱交換換氣系統，地板、墻紙、天花板涂料使用甲醛排放量更小的F4星級建材，比目前國內執行的E0標準級別更高。

　　 足夠的收納空間是積水項目的一大特色，使用方便安全則是其另一個顯著特征。為避免“建筑質量通病”的產生，積水在部品選用和建造方式上具有嚴格標準，整體衛浴、同層排水、定制淋浴間防水門、旋渦式地漏排水口、洗衣機托盤、整體窗戶安裝、鍍膜中空玻璃、可以三方受力的鉸鏈、特制窗戶連接件及門吸等，均有助于在住戶的長久使用過程中延長建筑壽命，避免“建筑質量通病”的產生。

　　 此外，與國內許多項目將地下室天井封閉不同的是，積水項目的地下室并不封閉，反而安裝了一個梯子，可以從地下直接爬到地面。“如此設計是為住戶安全考慮，提供緊急狀態下的逃生便利。”王琋慧說。

　　 　毫厘之差導致謬之千里

　　 應該說，通過十多年的宣傳推廣，住宅產業化已被社會各界廣泛認識和接受，國家住宅產業化示范基地與試點城市的持續擴容就是最好的明證。

　　 “但是，思想認識上的差距，是造成中國住宅產業化水平偏低的主要原因。在國內推廣住宅產業化項目，首先要對相關人員進行多次‘洗腦’。”中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛在此前接受記者采訪時認為，“當前，由于我國住宅產業現代化發展基礎性研究工作開展不夠，相關住宅產業化的建筑體系與部品技術的研究與技術開發明顯滯后，阻礙了住宅產業現代化的進程。住宅產業化仍在較低的水平上徘徊，存在技術標準不全面、部品之間缺乏接口協調、沒有與住宅工業化相配套的國家推行標準與住宅體系等問題，阻礙了住宅產業化進程，導致住宅普遍存在質量問題。”

　　 “住宅產業化不僅僅是結構體系的工業化，也不僅僅是建筑部品的堆砌安裝，同時還需要內裝工業化、優秀的施工隊伍和一個全程監管的監理隊伍。”劉東衛對當前部分住宅產業化試點城市一味以PC結構應用多少、預制率與裝配率的高低推進產業化的做法表示了不同意見，“大力創建我國新型建筑工業化的建筑通用體系與部品技術，應當成為當前我國建設發展方式轉變的科技攻關目標，突破傳統生產建設模式、促進建筑產業技術升級換代，對推動建筑產業現代化具有重大意義。”

　　 同濟大學建筑與城市規劃學院教授周靜敏則表示，建筑產業化水平較高的國家，內裝產業化體系與部品體系相對較為完善，部品的標準化、系列化、通用化程度較高。“日本的住宅產業化是從部品生產和流通開始的，尤其在促成其他行業的加入、提高建筑品質等方面具有非常重要的意義。目前日本各類住宅部件（構配件、制品設備）工業化、社會化生產的產品標準十分齊全，占標準總數的80%以上，部件尺寸和功能標準都已成體系。”

　　 “其實，住宅產業化并沒有多么高大上，將材料組合成優質部品后，遵循嚴格的安裝標準，就可以建造出高品質的住宅。”王琋慧告訴記者，“對積水住宅來說，通過這幾年在中國部分城市的探索實踐，項目驗收標準已不再是制約發展的因素，今后我們將進入更多的城市開發、結交更廣泛的合作伙伴。但是，如何擁有一支高效穩定的施工監理隊伍，如何擺脫進口依賴、在國內找到優質的替代部品，仍然是積水住宅需要迫切解決的問題。”“即使只是在衛生間安裝一個掛鉤，積水住宅也不允許隨意打眼，一定會要求安裝在瓷磚的十字接縫處。”盡管已離開參觀現場，但是王琋慧強調的積水住宅標準卻一直讓記者念念不忘。

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