2017年房地產(chǎn)或?qū)⑷嫦禄?/h1>

發(fā)布日期：2016-05-06來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)編輯：宋珍珍

[摘要]

　　5月5日，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.13(2016)》發(fā)布會(huì)在京舉行。藍(lán)皮書(shū)指出，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。

　　5月5日，藍(lán)皮書(shū)指出，從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)可以看到，在2010年房地產(chǎn)投資增速達(dá)到頂點(diǎn)33%，此后增速不斷下滑。以此為界可以將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程劃分為兩個(gè)不同的階段：1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

　　這一階段劃分與人口年齡結(jié)構(gòu)變化也是一致的，2010年，勞動(dòng)年齡人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到頂點(diǎn)74.53%。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查，25~44歲這一年齡段人口要占購(gòu)房人數(shù)的75%左右。2010年以后，中國(guó)人口不僅老齡化趨勢(shì)更加明顯，而且人口流動(dòng)的速度也大幅放緩。2011年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到 51.27%，突破50%的拐點(diǎn)，意味著城鎮(zhèn)化將由加速推進(jìn)進(jìn)入減速推進(jìn)的時(shí)期。人口年齡結(jié)構(gòu)拐點(diǎn)的出現(xiàn)意味著人口紅利的結(jié)束，也將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。因此，2010年之前房地產(chǎn)價(jià)格上漲與城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)息息相關(guān)，表現(xiàn)為一種人口現(xiàn)象。

　　而2010年之后房地產(chǎn)價(jià)格更多體現(xiàn)為一種貨幣現(xiàn)象。2009年之后，中國(guó)廣義貨幣M2大規(guī)模超常增長(zhǎng)，甚至超過(guò)美日，成為全球規(guī)模最大的國(guó)家。同時(shí)M2/GDP的比值大幅上升，從2008年的1.58 倍，迅速上升到2014年的1.93倍。2015年則超過(guò)2倍，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的杠桿水平大幅上升，對(duì)人民幣形成強(qiáng)烈的貶值預(yù)期。而當(dāng)前要同時(shí)維持人民幣匯率穩(wěn)定和資產(chǎn)價(jià)格泡沫不破滅，減少資金大規(guī)模流出，以及日益嚴(yán)重的債務(wù)問(wèn)題(2015年中國(guó)債務(wù)/GDP的比值在300%左右)，在加強(qiáng)資本市場(chǎng)管制的同時(shí)實(shí)施寬松貨幣政策，應(yīng)該是應(yīng)對(duì)美元加息和宏觀經(jīng)濟(jì)增速下滑的唯一手段。

　　因此，對(duì)于2016年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的判斷是：在全面寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激下，房地產(chǎn)價(jià)格整體上將呈上漲趨勢(shì)，區(qū)域漲幅進(jìn)一步分化：一線和部分二線城市房?jī)r(jià)在人人喊打的聲討聲中仍將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩;二線城市房?jī)r(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。但從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。

【相關(guān)閱讀】

• 租購(gòu)?fù)瑱?quán)是一次分蛋糕的改革，全新租房時(shí)代到來(lái)
• “租售同權(quán)”沒(méi)那么簡(jiǎn)單
• 國(guó)際能源格局變化影響幾何？
• 市場(chǎng)降溫已現(xiàn) 下半年樓市調(diào)控或以穩(wěn)為主
• 賈康:借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn) 盡快研究出臺(tái)中國(guó)PPP會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
• 建筑企業(yè)文化建設(shè)的特點(diǎn)及當(dāng)前需要關(guān)注的問(wèn)題