多名房企大佬看漲2016年樓市

發布日期：2016-01-04來源：網絡來源編輯：李香玉

[摘要]

　　 房地產行業從“黃金時代”步入“白銀時代”，廣州各大房企巨頭究竟是堅守還是轉型?廣州房地產市場下一步會往何處去?……29日，在由網易房產主辦的“2016年中國房地產全行業領袖新年峰會”上，富力地產董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、時代地產董事長岑釗雄等業界“大佬”縱論未來樓市。

　　 黃文仔表示，房地產行業走到今天，“大家最重要的是堅守，不能盲目地轉型”，慢也是一種進步。

　　 “一線城市房價看漲”

　　 各大房企如何面對明年的挑戰?明年房地產市場會不會好轉?

　　 “明年希望市場有所好轉。”黃文仔一上來就說。他留意到，最近中央經濟工作會議提出穩定房地產市場，化解房地產庫存。“經濟發展離不開房地產業，房地產不會倒、也不能倒，希望廣大開發商與政府共同努力，促進房地產共同發展，確實保障廣大消費者的利益。”

　　 “2016年目前暫時的計劃也是以謹慎為主，努力準備，先看一下一些城市的主力樓盤，穩打穩扎。”李思廉認為，如果產品變成庫存，應該說產品本身也有點問題，產品競爭力下降，一是價格貴，一是質量比不上別人，所以才需要去庫存。

　　 “我覺得2016年的市場可以期待，市場資金非常充裕，開工量也會加大，固定資產投資也會好轉，大家要把握2016年，這樣的時機可能不多了。”李思廉表示，在三四線城市，許多產品已經接近成本價，加上多輪降息降準后，購房者的利息成本處于歷史低位，是個買房的好時機。

　　 “我覺得2016年的市場，應該是一個可以期待的市場。”岑釗雄認為，以前，房地產業受政策影響大，政府政策會影響房企融資成本，民營企業經常跑到境外市場融資，融資成本其實并不低。今年，國內放開企業債的發行，岑釗雄認為，整個行業的融資成本下降了不少，甚至處于歷史新低。這讓岑釗雄對2016年信心十足。

　　 “房價還會漲，不同城市的漲幅不一樣。包括英國這樣的發達國家，今年上半年有朋友告訴我們，英國前幾年房價平穩上升，最近是直線上升，所以買房要趁早。”著名房地產專家、中國房地產商會聯盟主席顧云昌在會上提出這樣的判斷。

　　 “2016年肯定比2015年好。”房地產專家、中原地產中國大陸區主席黎明楷預測，一線城市房價看漲，大部分三四線城市房價趨于疲軟。

　　 供給側改革指明房企轉型方向

　　 自去年房地產市場步入調整期以來，就有多位業內人士曾公開表態，“躺著賺錢”的時代過去，房地產已經進入白銀時代。在此背景下，各大房企紛紛啟動轉型計劃。

　　 對于各大房企的轉型，黃文仔坦言：“房地產行業走到今天是非常重要的時期。大家最重要的是堅守，不能在這個時間盲目地轉型。慢也是一種發展，也是種進步，所以慢增經濟也是一種發展模式，不能說慢就是不進步。”

　　 此外，黃文仔直言“堅決不能碰商業地產”。他表示，做商業地產的結果是兩個極端，要么很好，要么很差，如果沒有足夠的能力就進入商業地產領域，“小心碰到自己的頭”。

　　 市場已經進入了白銀時代，顧云昌表示，競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄是白銀時代的三大特征。

　　 他認為，白銀時代，房企既要轉型，也要堅守。“轉型不是轉行，真正的轉型就是供給側改革。”顧云昌表示，供給側改革指的是生產者要提高產品質量，提供更豐富的產品，提升產品效率。因此，供給側結構性改革，為房企指明了新的方向。

　　 房地產業分化程度出乎意料

　　 樓市去庫存的問題，在29日的論壇上也引起了廣泛關注。

　　 顧云昌表示，意想不到就是房地產的發展速度之快，房地產的分化程度超出意料，“深圳房價的漲幅為40%，很多中小城市的房價卻在下降，一線城市和三、四線市場有截然不同的市場，一線城市的庫存不高，三、四線城市的庫存高”。

　　 水處理系統防撞護欄地板地板水泥建材建筑材料石膏板頁巖陶粒新興產業研究黃文仔則表示，各個企業的發展有各個企業不同的方向和目標，也有不同的狀況。“我們在上海有兩個樓盤都不賣了，因為今年銷售得不錯，企業要看自己的財務有沒有風險，安全是最重要的。大家創業到今天，非常不容易，別一夜回到解放前，這些是我們不愿意看到的。”

　　 黃文仔也指出，目前，二、三線城市的房地產庫存量較大，“基本上都是虧本銷售”，一線城市則面臨著土地成本高企的問題。他舉例說，一線城市的地價已經達到3萬多元/平方米，開發成房產后“要賣5萬元/平方米才可以保本”，“一線城市做也不是，不做也不是”。

　　 岑釗雄表示，要買的地還是得買。“有時市場不是我們可以控制的，所以我們做事平均一點，貴的地也買點，便宜的地也買點。”至于如何賺錢，岑釗雄表示，也沒有特別的辦法，“就是按照節奏銷售出去”。但他透露，時代地產在11月已經完成了全年銷售目標。

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