北京4月樓市成交均價下跌超10%

發布日期：2014-06-11來源：本站編輯：李香玉

[摘要]

　　根據鏈家地產市場研究部的統計數據,扣除保障房后，北京(樓盤)4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現明顯下調,僅為每平方米2.5萬元左右,環比上月下降超過10%。 鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影響,更重要的是政策和市場預期直接抑制了大量需求。信貸政策持續收緊使得購房難度不斷升級，自住型商品住房政策也吸引了大量購房人群。尤其4月份兩個自住型商品住房項目入市,延緩了剛需購房者向商品房市場釋放的節奏。 專家指出，一段時間以來，全國房地產市場呈現下調趨勢，房地產投資增速明顯下滑，房價下調城市數量持續增加。房價下降的預期在購房人群中有所加深。如果市場沒有明顯回暖,這種深度觀望情緒或將持續較長時間。 根據鏈家地產市場研究部的統計數據,北京4月均價在每平方米2萬元以下的純商品房成交占比達到36.62%,比上個月增加約22個百分點。 “與北京二手住宅市場的價格表現一致,純商品住宅價格逐漸顯現下調跡象。”張旭說,“如果短期內需求觀望沒有明顯緩解,將會有更多的開發企業啟動"以價換量"的銷售模式”。

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