經濟增速下行對樓市是危還是機

發布日期：2014-11-25來源：本站編輯：李香玉

[摘要]

　　近日國家統計局公布了2014年1~10月房地產的運行數據，數據顯示，自2014年下半年以來，隨著限購政策、限貸政策的調整，房地產市場開始好轉。對于年尾的樓市行情，業內人士均表示上揚是大概率的事情，但這種回暖狀態是可持續的還是階段性的則產生了分化。

　　日前，將2014年的增長預測下調至7.4%，并預計2015~2016年的GDP平均增速將下降，其中，2016年將降至7.1%。近日也傳出中國政府將討論把明年經濟增長目標定在約7%或7%以下，調降M2增長目標，從13%降至12%的消息。分析人士認為，7%的增速是不可持續的，在短期內，2015年將會是一個轉折點，過了2015年中國經濟有可能加速下行。

　　今年5月以來，習近平總書記就提出關于中國經濟要適應“新常態”這一重要表述。有業內人士認為，中國經濟已進入新常態，匯率改革接近尾聲，國際收支漸趨平衡，被動貨幣增發局面不復存在，這使得目前的一系列救市政策最多只能帶來房價下跌過程中的中繼反彈。在短期政策用盡后，明年會開始新一輪房價下跌過程。也有人認為，經濟下行對房地產反而意味著機會，從經驗來看，每一次中國經濟陷入下行周期之時，房地產跟著就由調整轉入上行，時間多則2~3年，短則1年多，中央政府通過多輪貨幣、財政、稅收、房地產、投資的政策刺激，讓房地產成為中國經濟“軟著陸”的安全氣墊。2003年、2006年、2008年、2011年到2014年如出一轍，其本質上就是靠房地產與貨幣及投資“雙驅動”推進中國GDP維持高增速。預期2015年新開工將繼續縮減，而供需缺口也將收窄，房貸利率水平可能會進一步下調，需求還會進一步回暖，樓市行情自然不會差。

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